土地を売りたい時はどうする?不動産業者の口コミ

土地を売りたい時にどうしたら良いか分からない方がほとんどだと思います。私も、土地売却の経験がありますが、本当に信頼のおける不動産業者を探すというのは本当に一苦労です。その中で、土地売却の基礎知識から不動産業者の口コミや評判を掲載していきます。


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1,360万円の査定が1,540円になった私の土地売却の体験談

土地の売却を行った時の体験談を記載していきたいと思います。
まず始めに、

我が家の状況

我が家の状況

・土地面積:30坪
・購入価格:2,000万円
・売却時のローン残高:1,200万円

土地を売却しようと思った理由

土地の売却理由

相続にて土地をもらう事になったのですが、結局その土地を使う予定もありませんので、売却を考えました。
土地の購入自体は経験があったのですが、いざ売るとなると右も左もわからない状態だったので友人を頼り不動産業者を紹介してもらいました。
そのときは友人に感謝しつつ、紹介された不動産業者へ足を運んだのですが、今思えば何も知らない私の足元を見られていた気もします。

不動産業者が最悪過ぎた…

不動産業者が悪徳だった

実際に、土地の査定をしてもらった所、1,360万円と自分が思ってた以上に査定額が高かったという事に驚きました。
1,200万円のローン残債を支払ったとしてもプラスが出るという事に嬉しさばかりでした。
いざその不動産業者と専任媒介にて契約をすると、契約後の対応が悪く、任せた土地をどういう形で売ろうとしているのかも見えてこず。
結局3ヶ月経っても売れなかったのですが、不動産業者が買い取ってくれると申し出をしてくれました。
その買取額は950万円と1,200万円のローン残債を大きく下回る結果になったので、
売れ残る位なら、多少安くても売ってしまおうと考えたのですが買取額が希望する金額よりはるかに安かったために断念。
また、ちょうど3ヶ月で更新の月という事で、別の不動産業者に依頼しようと思い、契約更新をやめました。
紹介してくれた友人に状況を話してみたところ、その友人が土地を売った時はそんなことはなかったとのこと。
不動産業者にも質があるように、担当者にも質があるんだろうなと実感した次第です。
しかし、このままでは土地は売れないのでどうにかしなければと色々と調べて見たところ、土地を売るといってもやり方次第で売れやすさと売却金額が違うことを知りました。

不動産業者選びのやり直し

不動産業者選びのやり直しについて

まずは業者選び。
不動産業者は沢山ありますがどこも同じというわけではなく、実績や得意分野があり、売りたい土地に強い業者を選ぶことが大切だということ。
土地を高く売るのなら、売りたい土地の相場を知っておく必要があること。
不動産業者に土地を任せるときの契約にも種類があり、売り方に応じて契約を選ぶ必要があること。
知らなければトラブルを招きかねない情報や不動産業者の探し方など、色々な情報を得て勉強をした結果、希望通りの土地売却に成功し、新居も手に入れることができました。
土地の売却はうまくいきましたが、売却に関して私が最も重要視したのは業者選びです。
不動産業者には得意な取引というものがあり、それはマンションであったり一軒家であったり、土地のみの取引であったりと様々です。
そこで、売りたい不動産を効率よく売却してくれる不動産業者探すことにしました。
業者探しに利用したのは一括査定サイトというインターネット上にある無料で利用できる所です。

一括査定で不動産業者選びが成功

不動産業者選びのやり直しについて

一括査定サイトは必要な情報を入力するだけで対応できる複数の不動産業者とのコンタクトを一度に済ませられます。
もちろん不動産業者も一定の基準を満たした所ばかりなので安心感が違います。
また、一括査定サイトには不動産売却に関する情報が掲載されているので、初めて土地や建物を売ろうとしている人に有用な情報が沢山あります。
一括査定サイトを利用すれば、私のように最初でつまづき売りたい不動産が売れなかったとしてもうまく行くと思います。
一括査定で3社に査定依頼をしました。

査定結果

A社:1,540万円
B社:1,450万円
C社:1,400万円

最初の査定額が1,360万円と比べても査定額がかなり上がりました。
もちろん、一番高いA社に依頼したわけですが、提示された1,540万円よりも高く売却する事に成功しました。
結果的には1,620万円で売る事ができたのです。
しかも、不動産業者を変更してから、売り出し2ヶ月で売却を行う事ができました。
今、不動産の売り方で悩みや迷いがある人がいるのなら、一括査定サイトを使ってみてください。

【260万円も高く土地の売却ができた】
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2022/09/06