土地の売却前に知っておきたい事

2014/04/23 2023/04/28

土地の売却前に知っておきたい事

土地を売りたいと思った時に、知っておかなければならないポイントというのがいくつか存在します。
そのポイントを事前に知らないと大損をする可能性もありますので、土地の売却前にはしっかりと参考にしてほしいと思います。
土地の売却前に知っておきたい事

不動産業者に全て任せっきりにならない事
土地を売却する理由というのは様々だと思うのですが、何にしても素人では到底できる取引ではありません。
不動産業者に依頼するというのが基本的な流れになると思うのですが、プロだからと言って全てを任せっきりになると大損をする可能性があります。
ある程度は自分の中で、土地の売却の基礎知識は調べておくようにしましょう。

土地の売却方法
土地を売ると言っても手段は1つだけではありません。
大きく、「仲介」と「買い取り」に分かれます。
仲介は、想像が付くと思うのですが不動産業者が様々な宣伝活動をする中で、買主を見つけてくれる方法です。
買い取りは、不動産業者自体が土地を一定の金額で買い取ってもらう事ができます。
なぜ買い取りをするのかというと、買い取りの場合、相場以下の価格で買い取りをします。
その買い取った土地というのを転売するというわけですね。
各売却方法というのは、それぞれにメリットもあり、デメリットもあります。
自分の売却状況に応じて、不動産業者に相談してみると良いでしょう。

売却に伴う費用
土地を売却すると様々な費用というのが必要になってきます。
仲介手数料や印紙代、登記費用など自分が思っている以上にかかってきます。
売却額から差し引かれますので、あらかじめ知っておく事で、売却価格の判断基準が出来るでしょう。
⇒「費用についてはコチラを参考にしてください」

税金に関して
仲介手数料などの費用の他にも税金というのが必要になってきます。
もしも売却をして利益が出た場合には、所得税というものが発生します。
所得税といっても利益が出た場合のみです。
家と土地を売却した場合、一定の条件を満たせば3,000万円の控除があるので、よほどの事がない限りは所得税がかかってくるという事はありません。
税金が発生した場合には確定申告なども必要になりますので、不動産業者にあらかじめ聞いておく事をオススメします。

不動産業者の選定
基本的には不動産業者に売却を依頼すると思いますが、どの業者に依頼するかというのも非常に需要になってきます。
業者によっては、一戸建ての売却が得意、土地の売却が得意、マンションの売却が得意、○○県の売却が得意など、本当に様々です。
つまり、選ぶ業者によっては土地の売却が大きく遅れをとる事になります。
それだけならまだ良いのですが、トラブルに巻き込まれる可能性だってあります。
高額な取引なだけに、かなり面倒な事になると思います。
ですから、業者選びの際には慎重に選ぶようにしましょう。